二手房前检查房子游戏攻略，买二手房怎么看房子有没有问题

大家好，如果您还对二手房前检查房子游戏攻略不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享二手房前检查房子游戏攻略的知识，包括买二手房怎么看房子有没有问题的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

一、买二手房怎么看房子有没有问题

法律分析：

1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。 2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。 3、清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。 4、检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。 5、接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。 6、二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 7、除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

二、买二手房,怎么知道这房子是不是凶宅,以前的好

购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：

如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：

通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

3、询问中介公司：

很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

二、看房中

1、看陈设：

如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：

看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：

购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：

对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：

购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

三、二手房装修房子的步骤之基本攻略

二手房装修是许多人的选择之一，但是如何进行合理规划以及如何预算装修费用，合理安排时间等问题是需要考虑的。因此，以下将针对大众装修二手房的情况，整理出一份二手房装修攻略，来帮助您有效地进行二手房装修。

第一步，规划与设计

在进行装修前，首先要想好整个装修的规划和设计。规划和设计涉及到空间结构的改变，墙面、地板，吊顶的拆除、增加、修改，以及家具的布置等问题。在这个过程中需要尽量避免增加水电能源的改动，因为这往往是最复杂和耗费大量时间的部分。同时，不同功能的房间也需要有不同类型的设计。

在进行规划和设计的过程中，建议可以从网络上搜索其他人的住宅装修案例，了解并学习其他的设计思路。

第二步，选择装修风格

在二手房装修之前，需要明确自己所希望的装修风格。不同的风格需要的材料和设计方法都会不同，所以在选择装修公司的时候，也需要关注其在不同风格下的实际操作经验。同时，在选择二手房时如果有初步的装修打算，可以考虑在购买的时候就尽量选购符合自己风格需求的房子，减少后续的装修成本。

第三步，预算

预算是装修二手房的重要环节，因为这关系到二手房装修的质量和效果。在进行二手房装修预算的时候，需要考虑到一系列的问题，例如房屋面积、装饰品、家具等等。

在装修预算中，建议可以参照三七分开的预算方法。其中70%是整个装修的基础花费为主，20%是增强性的装修，10%是最后施工的装饰。

第四步，施工

施工是闹中取静的治理过程。在施工中要特别注意施工人员的专业性，以及材料的质量。正确的材料选购是保证装修质量的重要因素之一。

在施工换草中也建立了一些注意事项。首先要注意安全，其次是要尽量减少噪音影响到周围，避免影响邻居的生活。

第五步，清理

在完成所有施工和改造工作之后，要进行清理和整理工作。这不仅是为了使居住环境整洁美观，还包括了对环境的健康问题，例如一些沙尘、毒素等也需要及时清理。

第六步，水电与隐蔽工程

水电与隐蔽工程常常是二手房装修中最需要注意的问题。因为二手房的历史使用可能会导致水管、电路、空调等设施老化或损坏，这些问题如果不处理，会影响居住的安全和舒适度。所以在装修之前，需要对水电隐蔽工程进行检查，找出问题并更换或修复之后再行装修。此外，新装修的设计要不得损坏原有隐蔽工程的通道，规避造成不幸的危险。这点是重中之重，验收时也要注意检查。

以上就是针对二手房装修的基本攻略，希望能对广大装修的业主提供有效的帮助！

四、买二手房子的流程有哪些

买二手房需要注意的事项很多，因为自己的疏忽，考虑不周全的话，给自己带来不必要的损失。那么，下面让小编为大家分享的买二手房子流程。

一、买二手房子流程

1、交易咨询

买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、签订合同

买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款

把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同

买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户

根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证

买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房子流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。可以提前了解下购房二手房相关知识，避免日后我们买到让自己后悔的房子，给自己带来烦恼。

关于本次二手房前检查房子游戏攻略和买二手房怎么看房子有没有问题的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。